租房合同未生效前可协商退款，需查看合同条款。《民法典》规定应按约定履行义务，否则需承担违约责任。若合同无明确约定且双方协商无果，可能面临保证金无法退还的风险。建议及时与房东沟通，避免不必要的纠纷。
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租房合同未生效退款需分情况：
1. 若合同有退款约定，按约定执行。
2. 若无明确约定，与房东协商，可能全额或部分退款。
3. 协商无果，且房东拒绝退款，可保存证据，考虑法律途径解决，如起诉。
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租房合同未到期想退款，常见处理方式有：与房东协商、寻求法律援助或提起诉讼。首先应尝试与房东友好协商；若协商无果，可根据合同条款寻求法律援助；仍无法解决，可考虑提起诉讼。选择时需考虑成本、效率及自身权益保障。