物品损坏责任需依损坏原因及合同约定判断。依据《合同法》，若承租人正常使用致损坏，责任不在承租人；反之，若违规使用导致损坏，则需承担赔偿。不及时处理可能引发纠纷，影响双方权益。
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出租房东西坏了，处理方式如下：1. 自然损坏：及时通知房东，依据《合同法》协商维修事宜，确保双方权益。2. 使用不当损坏：承认责任，与房东沟通维修费用及方式，避免纠纷升级。3. 争议情况：可寻求法律援助或第三方调解，明确责任后按法律程序处理。
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处理方式需视情况而定。若属自然损坏，可依据《合同法》与房东协商维修；若因承租人使用不当损坏，应主动承担维修费用。选择处理方式时，需明确损坏原因及责任归属。